塔吊租赁的合同到期后，设备归还涉及拆卸、运输、验收、费用结算等多个环节，需严格按照合同约定和行业规范执行，确保双方权责清晰、设备完好交接。以下是详细流程及注意事项：

一、提前沟通与准备

确认归还时间与需求

租赁期满前 1-2 周，承租方需与出租方书面确认是否续租（若不续租，明确具体归还日期），避免因逾期产生额外租金。

承租方需清理塔吊周边障碍物（如脚手架、临时建筑、线缆等），确保拆卸场地具备作业条件（如地面平整、无高空障碍物、足够吊装空间），并协调场地使用权（如工地物业、总包方许可）。

技术资料与证件准备

承租方整理塔吊在租赁期间的运行记录、维修保养单据、故障处理报告等，作为设备状态的辅助说明，交予出租方存档。

确保塔吊的合格证、备案证、检测报告等证件齐全，避免因证件缺失影响后续验收或再租赁。

二、设备拆卸（核心环节）

拆卸需由具备资质的专业团队操作，遵循 “安全优先、按规程拆解” 原则，具体步骤：

拆卸单位资质核查

出租方通常合作的塔吊拆卸单位（需具备 “起重设备安装工程专业承包资质”），或由承租方委托符合资质的单位（需经出租方认可，避免因操作不当导致设备损坏）。

拆卸前，团队需制定专项拆卸方案（含作业流程、安全防护措施、应急预案），并进行技术交底。

拆卸过程规范

按塔吊型号从顶部至底部逐层拆解（如先拆起重臂、平衡臂，再拆塔身标准节、底座），使用符合吨位的起重设备（如汽车吊）配合，避免部件碰撞变形。

拆卸的零部件（如螺栓、销轴、电气元件、钢丝绳等）需分类编号、妥善存放（如易损件单独包装），防止丢失或混淆（尤其针对多台塔吊同时拆卸的场景）。

记录拆卸过程中发现的设备损伤（如结构件变形、焊缝开裂、部件磨损等），拍摄照片或视频，由双方现场负责人签字确认，作为后续责任划分依据。

三、运输与存放

运输安排

出租方或承租方（按合同约定）联系具备大件运输资质的物流公司，根据部件尺寸（如标准节长 6 米、起重臂长 30-50 米）选择合适车辆（平板拖车、低平板车），并办理超限运输许可。

运输前对部件进行固定（如用钢丝绳捆扎、加装缓冲垫），防止运输中颠簸导致变形。

临时存放（若需）

若无法直接运至出租方仓库，需在双方认可的场地临时存放，要求：防雨、防潮（如电气柜、电机等部件需覆盖防水布）、防碰撞（设置隔离栏），并安排人员看管，避免部件丢失。

四、现场验收与交接

外观与性能检查

出租方组织技术人员对设备进行验收，检查：

结构件：塔身、起重臂、平衡臂是否有变形、裂纹、锈蚀（尤其焊接部位、受力节点）；

机械部件：卷扬机、变幅机构、回转机构是否运转正常，钢丝绳是否磨损 / 断丝，吊钩、滑轮是否有裂纹；

电气系统：控制柜、电缆、限位器（高度、幅度、重量限制器）是否完好，能否正常动作。

对照租赁时的《设备交接清单》（含初始状态照片、部件清单），逐项核对，确认是否有新增损伤或部件缺失。

问题处理与责任划分

若发现非自然损耗的损坏（如因承租方操作不当导致的结构变形、部件断裂），双方协商维修方案：

承租方负责维修至原状（需使用原厂配件，经出租方验收）；

或由出租方维修，承租方承担费用（按维修报价单结算）；

若损坏严重无法修复，按合同约定的赔偿标准执行（通常参考设备折旧价值）。

若仅为正常磨损（如钢丝绳自然老化、油漆剥落），一般由出租方承担维修责任，不向承租方追责。

签署验收文件

验收合格后，双方签署《塔吊归还验收单》，明确：

设备状态（完好 / 有损伤及处理结果）；

归还时间、地点；

部件数量（与租赁时一致，无缺失）；

双方签字盖章，作为租赁关系终止的凭证。

五、费用结算与尾款支付

结清应付费用

承租方支付租赁期内的剩余租金、逾期费用（若有），以及合同约定的拆卸辅助费、运输费（如合同未明确，通常由出租方承担，但需提前协商）。

若合同约定承租方缴纳了押金，出租方在确认设备无损坏、费用结清后，需在验收后 3-7 个工作日内退还（扣除维修费用后的余额）。

开具票据

出租方提供租金、维修费用等全额发票，承租方核对无误后存档。

六、争议解决与后续配合

若对设备损伤责任、费用金额存在争议，优先按合同条款协商；协商不成，可通过行业调解或法律途径解决（合同需明确争议解决方式）。

出租方后续若需承租方配合提供设备使用记录（如用于维修溯源或保险理赔），承租方应予以协助。

总结

塔吊归还的核心是 “提前沟通、规范拆卸、细致验收、清晰结算”，双方需以书面文件（确认函、验收单、结算单）固化交接过程，避免口头约定导致的纠纷。对于出租方，需确保设备回收后及时检修保养，恢复性能；对于承租方，需保障拆卸场地合规、配合验收，避免因流程疏漏承担额外成本。